경기도 고양시 일산신도시 아파트 시장의 역전세난에 대해 이야기해볼게요.
최근 일산 아파트 시장에서는 전셋값이 크게 떨어지면서 집주인과 세입자 모두 고민에 빠져있어요.
📉 전셋값 급락, 집주인들의 고민
경기도 고양시 일산신도시는 1기 신도시로, 이곳의 아파트 시장이 역전세난을 겪고 있습니다.
전세대란이 일어난 지 2년 만에 전셋값이 급락하며, 집주인들이 억대의 보증금을 돌려줘야 하는 상황이 발생했어요.
예를 들어, 일산서구 탄현동 '탄현6단지' 아파트 전용 84㎡의 경우,
지난달 2억5000만원에 전세 계약이 체결되었는데, 이는 이전 계약인 2021년의 3억7500만원에서 1억2500만원이나 하락한 금액이에요.
🏘️ 세입자의 선택, 신규 계약 vs 갱신 계약
일산 아파트 시장의 전셋값 하락으로 인해 많은 세입자들이 계약을 갱신하는 대신 새로운 집을 찾는 것을 선호하고 있습니다.
세입자들은 기존 계약을 갱신하는 것보다 새로운 계약을 맺는 편이 더 경제적으로 유리하다고 느끼고 있어요.
예컨대, 일산서구의 한 직장인은 만기가 되면 계약을 갱신하지 않고 새집을 구할 예정이라고 해요.
이러한 추세로 인해 집주인들은 기존 세입자를 붙잡기 위해 보증금을 깎아주는 갱신 계약을 선택하고 있습니다.
📈 미래 전망, 전셋값 상승 기대
비록 현재는 전셋값이 하락하고 있지만, 일부 전문가들은 일산 지역의 역전세 상황이 올해 상반기까지는 지속될 것으로 보지만,
하반기부터는 상황이 호전될 것으로 전망하고 있습니다.
이는 서울의 신규 전세 공급이 제한적이기 때문에, 일산 지역의 전세 시장도 서서히 회복될 가능성이 있어요.
이처럼 일산 아파트 시장의 역전세난은 집주인과 세입자 모두에게 큰 변화를 가져다주고 있습니다.
하지만 미래에는 상황이 호전될 가능성도 있으니, 이 시장의 흐름을 계속 주시해야겠어요.
