최근 부동산 시장의 중요한 이슈, 바로 '갱신청구권 4년 만기'와 이로 인한 전셋값 상승 가능성에 대해 알아보겠습니다.
🔍 배경: 임대차 2법과 갱신청구권
2020년 도입된 임대차 2법에는 계약갱신 청구권과 전월세상한제가 포함되어 있습니다. 이 법에 따르면, 세입자는 최초 2년 계약 후 추가 2년의 계약 연장을 요구할 수 있으며, 재계약 시 임대료 인상률은 5%로 제한됩니다. 그러나 올해 이 갱신청구권의 4년 만기가 도래하면서 부동산 시장에 새로운 변화가 예상되고 있습니다.
📈 전셋값 상승 우려
갱신청구권 만기가 도래함에 따라, 집주인들이 미처 반영하지 못한 임대료 인상분을 한꺼번에 적용할 가능성이 높아졌습니다. 이로 인해 올해 8월 이후 전셋값 상승이 예상되며, 특히 서울 지역의 전셋값 변동성이 클 것으로 보입니다.
🏢 공급 부족과 전세 수요 증가
현재 전국 아파트 전셋값은 상승세를 보이고 있으며, 서울의 중위전세가격도 5억원대로 복귀한 상황입니다. 고금리 부담으로 매매 수요가 전세로 전환되고 있는 가운데, 올해 아파트 입주 물량도 감소할 예정이어서 전셋값 상승 압력은 더욱 커질 것으로 예상됩니다.
🔎 전문가 의견
전문가들은 전셋값이 급등할 것이라고 단정하기는 어렵지만, 상승 압력은 분명히 존재한다고 지적합니다. 특히, 공급 부족과 수요 증가라는 두 요인이 맞물려 전세 시장의 불안정성을 더욱 가중시킬 수 있다는 분석입니다.
이처럼 갱신청구권 만기와 함께 다가오는 전셋값 변화는 세입자와 집주인 모두에게 중요한 영향을 미칠 것으로 보입니다. 앞으로 부동산 시장의 동향을 더욱 주의 깊게 살펴볼 필요가 있겠습니다.
